プロフィール
名前:おおうちともゆき
誕生日:1962.02.18
性別:オトコ
職業:建築士

2010年02月04日

【可変性〜選び方】中古マンション

るんるんるんるんプロスパーデザインるんるんるんるん

新築マンションよりも少しお金をかけて

リノベーションして気に入った間取りで生活したい方へ〜

チェックポイントを私的にお伝えします


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★★どの程度間取りが変更出来る?アイデアを!

★構造制限★

コンクリート部分は、共用部にあたる場合がほとんどですので

▲変更できません

ワイドスパンの場合、剛性を高めるために床スラブ(住戸)の

真ん中付近に小さい柱を入れるケースもありますが

その場合も柱は取れません

壁式鉄筋コンクリート構造は、部屋の間仕切が

躯体ですので同じく▲変更できません



★建築基準法★

間取り変更プランが

建築基準法に抵触しないかのチェックも必要ですね

壁紙は、防火壁装紙?難撚?などなどです

寝室は光(採光)とれていますか

換気は?大丈夫ですか?

ここまで突っ込むと個人とリフォーム会社の

コンプライアンス上の領域かもしれませんね



★消防法★

高層マンションの場合

玄関に消火器を設置しなければならないこともあります

というより、一家に一台

キッチン付近には消火器必要です

インターホンが自動火災報知器連動となっていますので

間取りに合わせて組み替え必要ですね



★共用部にある専用使用部分★

バルコニー天井に上階からの避難設備(避難ハッチ)が

ありますとその部分の床には絶対に物(テーブル椅子も)

置けません(>_<)

災害時上階から避難梯子を使い避難するさまたげになるからです



★水廻り★

キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・洗濯機防水パン!!

水周りの可変性は、排水管の位置によって判断できます

設計図が管理組合(管理会社)にありますので、設備図面を

かりて確認です。

★注意しなければならないのは、下階のお宅に配慮したいところです。

たとえば、トイレを移動した真下に主寝室がある!とかです。

その場合は、床に必ず遮音シート制振シートなどを下地に貼って

床を仕上げてください。

最近のタンクレストイレは特に 騒がしいですよ^^



★床の構造★も確認です

床の仕上げが、コンクリート直張りの場合は、水周りの変更を

する場合、その場所の床をふかして、あげなければできません><

購入時必ずチェックしてくださいね


すこしでも中古マンション購入のお役達ができれば!!と


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posted by おおうちともゆき at 22:49| Comment(0) | 【中古マンションの選び方】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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