プロフィール
名前:おおうちともゆき
誕生日:1962.02.18
性別:オトコ
職業:建築士

2015年02月01日

空き家問題を解消する方法を考えてみた。

こんにちは〜

前回続いて、住宅問題お話し熱ゆきだるま


空き家問題のお話です。


もともと日本は、木造建築の国。キチンとお手入れをしてきた、寺社建築などは数百年の時が経っても

まだまだ現役ですね。



江戸時代には、密集した木造建物の火事が起こるたびに

延焼を防ぐために、自分の家を先に壊すこともしばしば。



昔はそんな住宅事情!?


高度成長産業の担い手であった、住宅産業は、いまや人口の減少とともに

新築の減少傾向になっています。

その代わりに近年、既存住宅の流通を促進する施策がいろいろと標準化されてきています。


景気対策に、住宅ポイント制度の復活、既存優良住宅化の促進事業、

また

防災対策として、耐震促進事業。



そして、住宅の性能を診断するインスペクション。

その建築士を育成するシステム。











東京都中央区銀座2ー11ー4富善ビル9階
プロスパーデザイン一級建築士事務所
03ー6264ー1293
住まいのデザインショップ 銀座VIJUへ
一級建築士設計事務所|プロスパーデザイン|Works


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posted by おおうちともゆき at 17:50| Comment(0) | 土地利用土地活用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月02日

土地と建物のコストバランス

こんにちは


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資材、人件費、工事費の高騰、消費税アップなどの影響で、2014年上期のマンション供給が20%減少していますね。


新築の需要は、今後間違いなく減少していきます。木造戸建住宅のスクラップ&ビルドの見直しが国を挙げて行われています。

省エネ、耐震、維持管理、良質な長持ちする長期優良住宅の普及です。

ところが建て替え時期にきている多くのマンションは、なかなか進みません。区分所有の80%に下げられた建て替え決議といえどもなかなか進めるのは相当な利益が見込めるマンション以外は難しいですね。

地震のないヨーロッパなどは建物の価値は、100年200年と長く維持管理をすればするほど、価値が上がります。

日本では、長く維持管理しても、価値はなんとゼロに等しくなります。まずはこの価値を評価し中古建物の売買を活性化するために、行政が仕組みをつくらないと…!


建物と土地のコストバランスのお話ですが、市況価格はほとんど変わらず…、工事費が上がっても土地が下がることはありません。特に、躯体がコンクリート系の建物はバランスが崩れています。


RCから木造に変更する大規模建築が多くなってきています。




いつまで続くか?工事費の高騰。
                            職人不足。
                   これでは、設計することもままなりません。・°°・(>_<)・°°・。





銀座の事務所近辺では、大規模商業施設が。ホテルが。建設ラッシュです。


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最近オープンした、キラリとギンザ





1年後には、どうなっているのか?
まだまだ予測できませんが、時代に即した建築を構想する毎日です






こんな暮らしはいかが?







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posted by おおうちともゆき at 16:20| Comment(0) | 土地利用土地活用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年04月17日

アイデアのきっかけ

こんにちは、

運動不足もあり、半年まえくらいから帰りにウォーキングをやるようになりましたf^_^;

出発点は、銀座2丁目



銀座から様々な建物を毎日毎日見ていると

新しい発見やアイデアが浮かんでくるものです。頭を柔らかくするのにはもってこいのウォーキングです。


Design空間を考える時は、会社の机では雑音が多すぎなかなかideaが浮かんでこないし、


私の場合、プラン解決するきっかけは?



通勤の電車中やウォーキング中。



仕事と運動〜バランス良く両立〜です。


あっ?!もちろん遊びもw八分音符




世界の発信地!銀座。

そこには、様々なヒントが隠されています



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posted by おおうちともゆき at 08:58| Comment(0) | 土地利用土地活用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月28日

スチールパネル工法の利点は?

こんばんは!


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この中に一つでも当てはまれば


スチールパネル工法を検討する価値があります。


こちら、

http://www.prosper-d.co.jp/steelpanel/








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2013年06月01日

オーブン6ヶ月

建築ショップ銀座美住vijuオープン6ヶ月です。。
おかげさまで様々なお客様と建築コンサルティングや家づくりのお手伝いをさせていただいております。
ありがとうございます晴れるんるん晴れるんるん

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色形光音 その全てと調和する心地良い住空間の創造。これがわたしたちの追い求める暮らしの美しさです。 そしてその美しさをかたちにすること。



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それがViju style,


美住は、住まう人、訪れる人、観る人に歓びを提供します。

音は、風を感じる音、自然の音…。水の音、虫の音、



こだわりのスタイル〜


あなたのビジュスタイルは?


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