プロフィール
名前:おおうちともゆき
誕生日:1962.02.18
性別:オトコ
職業:建築士

2015年05月28日

フラット35 適合証明書

こんばんは


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今回もホームインスペクションのおはなしです。



先日、フラット35適合証明技術者として
とある木造住宅のインスペクションに
いきました。



今は、とくに、S!が特別優遇!!




調査をする住宅のほとんどが


確認申請は下付されているものの

検査済証がありません。


きちんと施工はされているものの

なぜ検査を受けていないかと推測すると


一番多い要因は?
木造2階建ての場合

小屋裏収納がやたら、でかいし高い。
小屋裏収納は、天井高さなどの規制があります。

これだけのために?


なかなか今では考えられませんね。




今後新築する方は、

検査済証は必ず取得しましょう。











フラット35適合証明書発行はこちらから



東京都中央区銀座2ー11ー4富善ビル9階
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posted by おおうちともゆき at 22:33| Comment(0) | 【住宅調査】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月27日

長期優良住宅化リフォーム推進事業

中古住宅をリフォームして性能をアップさせた住宅に国からの助成金がでる制度。

長期優良住宅化リフォーム推進事業は、
かれこれ3年目になります。

インスペクション元年と言われた昨年。

それと同時に

空き家対策元年とwww


人口が減り、中古リフォームがたくさんできてしまったら?

誰の家を作っているんだ???

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posted by おおうちともゆき at 23:06| Comment(0) | 【住宅調査】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月26日

マンション大規模修繕の選び方

自宅のマンション大規模修繕ただいま、5ヶ月に入り、仕上げ工事中です。


こちらは、昨日夜中wに帰宅したときの、自宅マンションエントランス天井です。すげぇ〜〜w綺麗になり、影と灯りの明暗がくっきり!!


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ところで……
十数年に一回行われる、マンションの大規模修繕工事。
管理会社におまかせする?
工事会社におまかせする?
どうやって工事会社を選んだらいいの?
専門的なことなので判断がつかない?

このようなお悩みはどこの分譲マンションでもかかえているのではないかと思います。

まずマンションの組合員の中に業界の方がいるかどうか?
いる……
いない……


進め方は?

設計事務所が主導し、修繕の設計監理を行い、入札方式により工事会社を決めるタイプ。

管理会社が主導し、元請となり修繕の設計施工を行うタイプ。

完全に第三者コンサルタント会社を入れて行うタイプ。この場合、設計事務所さんが入らないケースが多い。

工事会社はどのようなタイプがあるか?
ゼネコン系
専業工事会社系
管理会社系 など

さまざまな会社や工事システムがありますので

やはり一度、第三者の中立公平な

コンサルティング会社に相談するのが良いと思います。


当社の特徴は、

一、大規模修繕設計監理の専業会社ではありません。

一、新築建物から中古まで、デベとして、設計事務所として、ゼネコンとして、さまざまな立場で19年あまり数々の建築作品を造ってきました。もちろん一般のクライアント様から建物についてのお悩み相談〜コンサルタントも多く承っています。


一、こんな会社ですので、建物に関する初回の相談は、無料です。まずはプロスパーデザインのホームページ〜お問い合わせフォームか、フリーダイヤル 080-888-8652 ご相談ください。


自宅の大規模修繕工事、あと1ヶ月で竣工します。工期6ヶ月は、長かった……です。

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posted by おおうちともゆき at 08:30| Comment(0) | 【住宅調査】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年04月06日

【大規模修繕のお話】(2)とホームインスペクション

プロスパーデザイン一級建築士
大内ともゆき

★ホームインスペクション〜ブログです★


マンション大規模修繕の分野は、

調査、診断、修繕改修設計、施工、施工監理、アフターフォロー

それに1番大事な

何十、何百の区分所有者(管理組合の方々)を

まとめていく

利害関係のない第三者

いわゆる

★総合コンサルタント★のような方!

物事はなんでも同じですが

結果に対して

みなさんがいかに納得して

そして満足するか、なのです

そして、良いことも悪いこともベストな
アドバイスをするということです


日本での建物調査診断〜

★ホームインスペクション★

でも同じです

調査をして

利害関係のある方々に

理解していただけるよう

きちんと

説明する、ことが1番

欠陥住宅だ、と一言いって立ち去った一級建築士の話しを聞きました

これは問題外!

設計事務所業務では

その他業務に当たるホームインスペクション

建築士法の罰則の対象にもなりかねませんね(*_*)


しかし、、、、


いくら1級建築士の専門家であっても

建築のどんな専門も詳しくアドバイスできる方は

ほんのわずかであると思います。

建築士もお医者さんと同じように

専門分野をもっています

しかし専門外の分野は、初期診断ができる

知識をもっているのがホームインスペクター。

★建物調査診断★の仕事は

やはり経験が1番大切です

建物は、工業化製品が多くなってきたとはいえ

まだまだ人間の手でアナログ的に作っています

だからこそ建築はおもしろい世界


だからこそ、調査診断は

多種多様です。


当時では、やる気のあるホームインスペクターを募集しています。


不動産流通制度に疑問のある建築士の方

是非相談下さい

ランキング参加中です。

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posted by おおうちともゆき at 00:17| Comment(0) | 【住宅調査】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年03月15日

【大規模修繕のお話】(1)

プロスパーデザイン一級建築士
大内ともゆき
★ホームインスペクション〜ブログです★


昨日、大規模マンション約250戸、

大規模修繕委員会に出席しました


まずは、工事監理をする設計事務所さん選定の打合せです

公募した結果、14社の応募から

6社に絞り、見積もり比較です

6社の金額の差は、

なんと

2倍以上!ありました


おそらく国土交通省告示15号の業務報酬基準

に則り算出していると思われます


でも


あまりにも金額の差が大きすぎる


管理組合は無知だから?

素人だから?



設計事務所さんの考え方

いろいろですね


妥当と思われる業務内容と金額を検討し、

ネゴさせていただくことになりました


ランキング参加中です^^

ご協力おねがいいたします。

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posted by おおうちともゆき at 23:36| Comment(0) | 【住宅調査】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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