プロフィール
名前:おおうちともゆき
誕生日:1962.02.18
性別:オトコ
職業:建築士

2013年12月31日

一年からまた一年へ

こんばんは、



どんどんと、格差が広がってゆく住宅産業!




供給者も需要者も…です。





マンションは、大手と言われるデベロッパーが…



住宅は、ハウスビルダーやハウスメーカーが





銀行ローンが通る人、通らない人…。





フラット35がドンドン増えている状況…。





新築かリノベーションか?!






80%の同意でマンション建て替えできてしまう…。





普通の狭小土地持ちでも相続税の心配が…。






どんどん世の中は動き、格差が広がっています。






来年は、もっと二極化するでしょう。







そんな中で、キチンとニーズを捉えて、土台を作っていきます。



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2013年11月08日

その4〜デザインとプランニング

こんばんは!
今回も、デザインと建築士(設計プランニング)のお話です。


プロスパーデザイン一級建築士事務所では、

銀座viju ビジュという建築のショップを事務所に併設しています。



ショップは、お客様へのプレゼンテーションや打合せスペースとして公開しています。


image-20131108233051.png


デザインやプランニングなど、とことん納得の行くまでクライアントと打合せをする場です。

この場で私たちの一連の建築は、全てここで創られていきます。






デザイナーと設計屋??


最近そんなことをいう方が多くなったような気がします。


私の自論ですが、


そもそもデザインができない人は、意匠設計なんてできるわけもなく、そういう人は、建築は箱さえ作ればいいんだ…とおもっているようです。

あとは、施主の言うとおり箱の中身を継ぎ接ぎして完成させます。



最近では、箱ができた後に、その箱に合わせてハリボテのデザインをする…というなんともおかしな事がありふれていますね^ ^


コルビジェの名言?だったと思いますが、

間取り(内部)が、できた時点で、外観(外部)は、すでに決定している。


ようするに、住宅などの間取りができたときには、もう外観は勝負がついている。というとこなんですね。


だから、いまさらデザイナーさんが登場することは、ハリボテに過ぎず、どんな著名なデザイナーさんが入ってもこの建物の価値があるのかなぁと日々かんがえさせられます。



次回は、新しい一級建築士事務所のホームページのこと…です。




最後まで観ていただきありがとうございました
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2013年08月22日

住まい給付金

こんにちはぁ〜(^。^)


国土交通省の住まい給付金制度の説明会に参加しました



8月22日今現在、たられば…での説明でしたが


決定すれば、この通りに必ず運用するとのことでした。



なかなか一般の方には難しいかもしれませんが、住宅エコポイントに比べればシンプルな制度と思います。




そもそも消費税UPの負担を緩和する目的で、現行の住宅特別減税も手厚くなり、今回は相当な気の使いようだと思います。
平成9年時、消費税アップの反省?も踏まえて住宅産業基盤を保護する政策なんでしょう。
相当力が入っているという感想でした(^。^)


詳しくは、国土交通省HPに。

http://sumai-kyufu.jp/



フローからストックへの時代、より良い住宅ストックを増やしたい思惑と今回の税率アップ。

どんな結果となりますでしょうか?





観ていただきありがとうございました
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2013年02月26日

可変性のお話〜住まいの楽しいところ

るんるんるんるんプロスパーデザインるんるんるんるん

新築マンションよりも少しお金をかけて

リノベーションして気に入った間取りで生活したい方へ〜

チェックポイントを私的にお伝えします



★★どの程度間取りが変更出来る?アイデアを!

★構造制限★

コンクリート部分は、共用部にあたる場合がほとんどですので

▲変更できません

ワイドスパンの場合、剛性を高めるために床スラブ(住戸)の

真ん中付近に小さい柱を入れるケースもありますが

その場合も柱は取れません

壁式鉄筋コンクリート構造は、部屋の間仕切が

躯体ですので同じく▲変更できません



★建築基準法★

間取り変更プランが

建築基準法に抵触しないかのチェックも必要ですね

壁紙は、防火壁装紙?難撚?などなどです

寝室は光(採光)とれていますか

換気は?大丈夫ですか?

ここまで突っ込むと個人とリフォーム会社の

コンプライアンス上の領域かもしれませんね



★消防法★

高層マンションの場合

玄関に消火器を設置しなければならないこともあります

というより、一家に一台

キッチン付近には消火器必要です

インターホンが自動火災報知器連動となっていますので

間取りに合わせて組み替え必要ですね



★共用部にある専用使用部分★

バルコニー天井に上階からの避難設備(避難ハッチ)が

ありますとその部分の床には絶対に物(テーブル椅子も)

置けません(>_<)

災害時上階から避難梯子を使い避難するさまたげになるからです



★水廻り★

キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・洗濯機防水パン!!

水周りの可変性は、排水管の位置によって判断できます

設計図が管理組合(管理会社)にありますので、設備図面を

かりて確認です。

★注意しなければならないのは、下階のお宅に配慮したいところです。

たとえば、トイレを移動した真下に主寝室がある!とかです。

その場合は、床に必ず遮音シート制振シートなどを下地に貼って

床を仕上げてください。

最近のタンクレストイレは特に 騒がしいですよ^^



★床の構造★も確認です

床の仕上げが、コンクリート直張りの場合は、水周りの変更を

する場合、その場所の床をふかして、あげなければできません><

購入時必ずチェックしてくださいね


すこしでも中古マンション購入のお役達ができれば!!と


空間デザイン・インスペクション〜
大内ともゆきまでお気軽にお問い合わせ下さい

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観ていただきありがとうございました
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posted by おおうちともゆき at 01:23| Comment(0) | 【お家のお話♪〜】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月14日

流れ止め〜大雪注意


image-20130114152708.png



東京に大雪〜お気をつけ下さいませ

東京のほとんどの勾配屋根には、

雪どめ(流れ止め)がありませんので

とくに、北方向の溶けにくい屋根は

雪の塊が!!!落下!!


日陰を歩く時には、足元と頭上にも


注意!!です。






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