プロフィール
名前:おおうちともゆき
誕生日:1962.02.18
性別:オトコ
職業:建築士

2016年10月23日

インスペクションは誰がやったらいいの?


こんにちは!



国土交通省の第27回社会資本整備審議会産業分科会不動産部会で

「インスペクションは誰が行うのか?」


この議論は、プロスパーデザインが2009年より一般のお客様に

ホームインスペクションをサービスするようになってから

当事務所でも、繰り返されている議論です。


プロスパーデザイン住宅調査診断ホームインスペクション部門では

当初より、「建築士」が行うべき、との見解です。


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国土交通省では、インスペクションを行うものは

建築士

施工管理技士

宅建士

同等な技術を持ったもの

の検討を行っているようです。



現在、長期優良住宅化リフォーム推進事業などjの助成金事業で

インスペクションや現地確認の必須資格が建築士の中でインスペクション講習を

受けているものとしています。



公的なインスペクションの資格はありません・・・・というより

建築士のその他の業務として位置づけられていると思います。

プロスパーデザインでのインスペクション事業の位置づけは

もちろん設計事務所業務の「その他の業務」=調査診断業務としています。



そもそも、建築設計事務所に従事していいる建築士(設計士)は、

施主との関係性が最も強く、土地に関して、工事に関してのいわば

相談役になることができます。これは、施工者の立場ではできないことです。

なぜなら、工事の方がアドバイスすることで、即工事費が追加になったりする場面が出てきて

それを的確に判断することが施主はできません。このため、施主のいわゆる代理人として

設計者(建築士)が必要となってくるのです。






また宅建士は、士という名前に近年変更になりました。囲い込み両手など、国を挙げて問題視してほしいのは
おいておいても、中古住宅の売買を専門で扱い士業ですので、本当にインスペクションを行うことが可能なのか?
少々疑問に思います。

土地建物の土地引きは、ほとんどの場合成功報酬ですので、いくらコストや時間をかけてもその業務が成就して
初めてその報酬を得ることができます。そうするとそこにインスペクションの公正性(第三者性)の問題が出てきますね。
そのなかで、宅建士が公正にインスペクションをできるか??


プロスパーデザインが7年程前より問題視してきたのはこの第三者性です。

利害関係が必ず発生し、公正性も同時に損なわれる危険性があります。



繰り返しますが、利害関係のない第三者性を保持できるのは、現在のところ

設計事務所である建築士しかいません。


今問題は、そろそろ決着しそうですが、なによりも公正な正確な第三者性を損なわない

インスペクションができなければ、当初アメリカでも問題視されたことと同じです。


いずれにせよ、誰がインスペクションをしようと、問題のないシステムそれをチェックするシステムが

必要ですね。



最後まで観ていただきありがとうございます。











最後まで観ていただき本当にありがとうございました下のボタン押していただけるとうれしいです。

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posted by おおうちともゆき at 11:28| Comment(0) | 【内覧会ポイント】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年03月03日

内覧会〜シーズンベスト

ほっとした顔プロスパーデザインほっとした顔

ホームインスペクター 大内ともゆきです^^

3月は、新築住宅の

内覧会シーズン!

新築マンションがかなり減ったとは言え、

都会の3階建住宅は着実に建ってます(笑)


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2009年12月16日

「気になる音」のチェックポイント(5)最終回

プロスパーデザイン一級建築士事務所♪

住宅調査会社

土地建物コンサルタント
ホームインスペクター大内ともゆきです


一昨日に続き、「気になる音」のチェックポイント!マンション編
解説です

★共用部!第5位★

なぜか、地下の機械

これは、専門的になりまして、ユーザーの方には、チェックできませんが、経験上からお伝えします。
地下のピットと呼ばれるところで各住宅にお水を送る機械がありました。
そのポンプの振動が(もちろん低騒音で振動対策もしていたのですが。)

なんと!

1階2階はなにも起こらずf^_^;
3階の一部の寝室の壁だけが、ガタガタ響くのです。


えっ?


地下からの振動が2階を飛び越えて?3階へ?


給水パイプの圧力からコンクリート躯体が振動し上の階に伝ぱんし、3階の仕上のボードだけが共振したものとおもわれます

給水管の施工がポイントでした。



★共用部!第6位★

なぜか、屋上の突出物

強風が吹くと、避雷針(建物高さ20m以上)の揺れ
屋上に付いている扉のガタツキ、
手摺り上のすき間から風切り音、などなど

これも、一般の方には、チェックのしようがないですね。

入居後万が一異音があったら直していただいてください。


★共用部!第7位★

電車、車、(選挙カーww)

以前某交通量の大変多い、幹線通りに面し、建物から山手線が100mくらい離れているところで、13階建のマンションを設計したときのことです。

下階と上階とどちらがうるさいと思いますか?

サッシはもちろん防音仕様です。

下階は確かに車の騒音が(*_*)
上階は車 静か(^O^)
(但し建物の正面に同じくらいの建物がありますと、その建物に音が反射し、場合により増幅されることもありますので注意が必要です(+_+)

下階は電車の音は一切しません(^O^)/


なんと!


13階から、山手線のガタ〜〜ン、ごとん〜〜がまともに聞こえる(>_<)

線路にほど近い、高層マンションは、こんなこともあります。

都心のマンションは上階ほど騒音が多い場合がありますので、必ず販売員の方に確認してくださいね。

★共用部!第8位★

井戸端会議(誰の?とはいいませんwww)
子供の元気な声。

おばさんの井戸端会議は、勇気がありましたら、声をかけてみるのを

オススメします(笑)

お子さんのキャ〜キャ〜声は、積極的に声かけしましょう!
最近の親は、しつけをしませんから!
でも、電車の中ならともかく、マンションのエントランスとか、廊下であれば、生活感、人間味があって、いいものですo(^-^)o


以前にもお伝えしましたが、音というものは、
気にならない方は
「そんなもんだ」(^O^)

気になる方は、
「いてもたってもいられない(*_*)」
ほど、個人差があります。

生活感ある余裕ある気持ちで一日を過ごせたら、楽しい〜ですよねぇ♪


住んでから
あっ〜(@_@)と
思わないように



分からない?

こんな場合は?

という方!!

お気軽にお問い合わせください。

プロスパーデザイン住宅調査
クリック!

大内ともゆき まで(^O^)


ながながお付き合いいただき

ありがとうございました。

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2009年12月15日

「気になる音」のチェックポイント(4)

るんるんるんるんプロスパーデザイン一級建築士事務所るんるんるんるん

住宅調査会社

土地建物コンサルタント

ホームインスペクター大内ともゆきです


一昨日に続き「気になる音」のチェックポイント!マンション編
解説です



★共用部!第3位★

エントランスホールです。

エントランスホールに隣接している方、

特に左右お隣りの場合

エントランスホールの床、壁、天井が硬い素材で

仕上げられている場合、音が反射し、

隣接住宅に響く可能性がありますので、

その場合は吸音対策など配慮しているか確認してみましょう。


★共用部!第4位★

自動扉です。

マンションでは、エントランスホールと風除室の

出入り口に多いと思いますが。


るんるん自動扉の上階の方へ、るんるん


販売員の方へ、確認してください。

自動扉の振動や遮音対策は、していますか?」

(シャッター以上に頻繁に作動しますので。)と聞いてください。


以前にもお伝えしましたが、音というものは、

気にならない方は
「そんなもんだ」(^O^)るんるん

気になる方は、
「いてもたってもいられない(*_*)」;たらーっ(汗)たらーっ(汗)

ほど、個人差があります。

ちょっと強引ですが、音がしたら、

誰かおかえりになったんだ〜♪

うちの子供かな〜

生活感ある余裕ある気持ちで一日を過ごせたら、

楽しい〜ですよねぇ♪



まだまだ続く

マンション共用部の
チェックポイント!

住んでから
あっ〜(@_@)と
思わないように


次回まだまだお伝えしていきます。


分からない?

こんな場合は?

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posted by おおうちともゆき at 00:08| Comment(0) | 【内覧会ポイント】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月14日

「気になる音」のチェックポイント(3)

るんるんるんるんプロスパーデザイン一級建築士事務所るんるんるんるん

住宅調査会社

土地建物コンサルタント

ホームインスペクター大内ともゆきです


一昨日に続き、「気になる音」のチェックポイント!

マンション編〜解説です

第2回目(前回)のおさらいは、エレベーターでした




★共用部!第2位★

電動シャッターです。

共用部でシャッターがある場所〜

駐車場などの入口とか、1階の防犯用住戸の

バルコニー・専用庭に面するサッシですね^^

とくに注意が必要なのは、

駐車場出入り口シャッター!

パンフレットをよ〜〜〜く見ないといけませんが

もし自分の住宅のすぐ下に駐車場がある場合、

シャッターだけではなく!!!

晴れ駐車場と住宅との上下階の遮音対策が必要ですね晴れ

こちらも販売の方によ〜〜〜く聞いてみてくださいね^^;

夜中にシャッターの音!車のふかし音!

るんるんるんるんとくにシャッターは、高頻度低振動タイプは必須るんるんるんるん

車のふかし音は、モラルの問題ですのでたらーっ(汗)たらーっ(汗)(笑)

強風時、バタバタ音がするのも嫌ですね

(スラットというシャッターのパネルとレールががたがた)



下階住宅のサッシについている電動シャッターは、アルミ製が多く

非常に静か(私の主観・と・実際の検査でも)です^^

こちらも、夜中の○○時に頻繁に開け閉め?するようなことが

なければ大丈夫ですね^^

心配でしたら、販売員の方に、使用するカタログを

いただき、騒音振動レベルの仕様で確認してみてくださいね。


どうしてもわからない場合は、お気軽にお問い合わせください。

内覧会などの立会いのとき、アドバイスいたします。


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posted by おおうちともゆき at 00:34| Comment(0) | 【内覧会ポイント】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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