プロフィール
名前:おおうちともゆき
誕生日:1962.02.18
性別:オトコ
職業:建築士

2009年12月13日

「気になる音」のチェックポイント(2)

るんるんプロスパーデザイン一級建築士事務所るんるん
住宅調査会社

土地建物コンサルタント

ホームインスペクター大内ともゆきです

ひらめきひらめきイルミひらめきひらめきがあちこちで^^

樹木や建物に取り付けるときは、十分注意してくださいね^^

Image510.jpg

るんるんるんるん自宅の近くにも巨大なイルミがるんるんるんるん


昨日に続き「気になる音」のチェックポイント!マンション編

解説です

第1回目のおさらいはこちらから



★共用部!第1位★

エレベーター

ご検討の住戸が、エレベーターの壁と隣合わせに

なっている場合は、壁と天井仕様の確認が必要です。


私は、このケース何十棟、
マンションの設計や工事監理をしてきまして、

適材適所防音壁を造ってきました。


設計の基本計画時点から、

このような場合検討をしていきます。


定石ですが、

エレベーターて隣接する部屋は、

水廻りか収納、廊下にするのですが、

一部寝室や寝室のクローゼットに面する場合は、

何らかの防音対策が必要です。


経験上、コンクリート躯体を厚くするだけでは、

エレベーターの振動伝ばん音が止められません(>_<)

防音仕様は、かなりたくさんありますが、

寝室に面する場合、

2重壁重量ブロックモルタル全充填、

プラス軽量スタッドグラスウール32キロ厚さ50mmに

ボード2重貼り!



または、


重量ブロックが出来ない場合は、


軽量スタッドグラスウール32キロ厚さ50mm充填の上、

鉛コンマ5mm入りボード千鳥2重貼!


をオススメします。


ただし、施工をしっかりやらないと、すき間ができ音漏れします


少し専門的?経験上でしたが、

★よ〜く、販売パンフレットや設計図書をみて、

分からない場合は、販売員に、

「隣にエレベーターあるけど防音対策やってるの?」

と聞いて下さい。

それでも不安な方は、

るんるんホームインスペクターの内覧会立会いるんるん

ご相談ください。



★共用部!第2位★

電動シャッター

次回お伝えします。


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posted by おおうちともゆき at 21:14| Comment(0) | 【内覧会ポイント】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月12日

「気になる音」のチェックポイント(1)

るんるんプロスパーデザイン一級建築士事務所るんるん

住宅調査会社

土地建物コンサルタント

るんるんるんるんホームインスペクターるんるんるんるん大内ともゆきです



今日はマンションでの「気になる音」の

チェックポイント!マンション編です

入居前に確認し、生活音の一部として考えれば、

なんら気にならないかもしれませんね。

でも、今からお伝えしますことは、

入居後、一度気になるとクレームを付けても

なかなか直らないこともありますので(^O^)/


みなさんは、音に敏感?神経質?

(音の感じ方はかなり個人差があります(^O^))


住まいには、いろいろな音があります。

騒音の工学的なことつていては、

話すとなが〜〜〜くなりますので省略!すみません^^;

いままでに、気を使い

設計している所。

いままでに、気を使い

ホームインスペクションしているところ。

★共用部!第1位★

エレベーター


★共用部!第2位★

電動シャッター


★共用部!第3位★

エントランスホール


★共用部!第4位★

自動扉


★共用部!第5位★span>

なぜか、地下の機械


★共用部!第6位★

なぜか、屋上の突出物


★共用部!第7位★

電車、車、(選挙カーww)

★共用部!第8位★

井戸端会議(誰の?とはいいませんwww)
子供の元気な声。


このようなケースにあてはまる住宅を購入の方、

契約前に必ず 販売の方へ

確認して下さいね。

exclamation&questionなにがなんだか分からないexclamation&question

るんるんもう少し詳しく知りたいるんるん

exclamation具体的に知りたいかたexclamation


次回お伝えします。

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posted by おおうちともゆき at 22:47| Comment(0) | 【内覧会ポイント】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月11日

「床鳴り」のチェックポイント

るんるんプロスパーデザイン一級建築士事務所るんるん

住宅調査会社

土地建物コンサルタント会社

ホームインスペクター大内ともゆきです

この季節、雨が降るとさぶすぎますね。

今日は朝から雨 雨ブルブル雨


今日は床鳴りのチェックポイントです

「床鳴り」って?

京都二条城のうぐいす貼のように、歩くと

るんるんキュッキュッるんるん

るんるんギシギシるんるんとか

るんるんホーホケキョ!るんるんとか

鳴くことをいいます。


自分はこんなに太っていたの(笑)と錯覚してしまいますねww


今回は、置き床と言われる最近主流となっている

工法の場合についてお伝えします


この音!床の下地の施工のよろしくないことがほとんどです

フローリング材の種類によっても、遮音の性能によっても

下地の仕様が変わってきます。

カーペットでもビニル床であっても床鳴りは起こる可能性があります。



今日の本題!

★チェックポイント1

床をとって下地を見るわけにいきませんので、私のチェック方法は、

かかとで歩く♪♪です。

かかとは体重がかかりやすいですからね

1ヶ所発見したら、何度もかかとで踏み締めて見ましょう

そのうちに、下地が馴染んで床鳴りがなくなることもあります


★チェックポイント2

施工で気を使うのは、壁に近い部分!と扉の下枠付近!

なぜかとお伝えすると非常〜に長くなるので省略です。

入念にチェックして下さいね。


★チェックポイント3

かなりの確率?で、入居後、床なりが起こる!


るんるんユニットバスるんるん


こちらもボルトで支えているのですが、洗い場の真ん中あたりの

ボルトが浮いてきて、歩くたびに、るんるんゴンゴンコツコツるんるん!と、

かなりうるさい。コンクリートの伝搬音なので、

下階のお部屋に、響きますのでご注意を


新築マンション、戸建の内覧会を来年控えている方、

まだまだチェックポイントありますのでどんどんお伝えしていきます。

次回は、

気になる音!

についてお伝えします。



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posted by おおうちともゆき at 17:07| Comment(0) | 【内覧会ポイント】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月10日

シーリング」のチェックポイント

るんるんプロスパーデザイン一級建築士事務所るんるん

住宅調査会社

土地建物コンサルタント会社

ホームインスペクター大内ともゆきです

冬ぅ!本番。


さむっ


今日はるんるんるんるんシーリングるんるんるんるんのチェックポイントです

「シーリング」って?

家にはかなりたくさん使用サレテイマス。

たとえば、外壁ですと壁のつなぎ目とか、

サッシと壁の取り合いとか、
内部ですとキッチンと壁、洗面化粧台と壁などに

ゴムのような少し柔らかいものです。

いろいろな色がありますね。

内部は白、アイボリー色が多いですね。



今日の本題!



★チェックポイント1

表面にピンホール(小さな穴!)がないか?

(*_*)施工不良です。雨漏りの原因〜危険です。


★チェックポイント2
臭い!?

施工してから数日は臭いがします(個人差あり)ので、換気を十分行って下さい。がまんです(笑)


★チェックポイント3

きれいに仕上がっている?!

スジがある。ヒゲが出てる。

これは、施工(職人さんの技量)の問題です。

(マスキングテープの貼り方やへら)


★チェックポイント4

指でサワッタ跡がある。

〜なんて、問題外!
でも たまにあります。


★チェックポイント5


あまりにも巾が小さい!

もともとシーリングは、防水材料です。

すきまをごまかすためのものではアリマセヌ(>_<)

「シーリングハンドブック」に最低巾、

深さや3面接着禁止など載っています。

マニアックな方は、ご覧下さい。



以上、特に外部に関わる「シーリング」は、気をつけて下さい。


最近の建物の防水は、

シーリングに頼る納まりが多くなりました。

駆け出しのころ、先輩に

「防水はシーリングに絶対頼るな」と

よく言われたものです。(笑)



新築マンション、戸建の内覧会を来年控えている方


まだまだチェックポイントありますのでどんどんお伝えしていきます


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ラベル:内覧会
posted by おおうちともゆき at 22:01| Comment(0) | 【内覧会ポイント】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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