プロフィール
名前:おおうちともゆき
誕生日:1962.02.18
性別:オトコ
職業:建築士

2016年03月07日

【目次】中古マンションの選び方〜重要ポイント

💡目次〜中古マンションの選び方】重要ポイント💡

こちらいまから(2018年)ずいぶん古い記事ですが今でも問題なく
ノウハウが書かれていますので参考にしてください。



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東京都中央区銀座2ー11ー4富善ビル9階
プロスパーデザイン一級建築士事務所
03ー6264ー1293

最後まで観ていただき本当にありがとうございました。

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posted by おおうちともゆき at 13:49| Comment(0) | 【中古マンションの選び方】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月14日

【住んでよかった街】選び方〜中古マンション】

るんるんプロスパーデザイン一級建築士るんるん

大内ともゆき

★住宅調査(ホームインスペクション)ブログです★


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おもしろい住まいの意識調査ありましたのでご紹介します

東京Walkerさんのサイトで3256人のアンケート^^

★住んでみたい街!★



★住んで良かった街!★

どこだと思います?

定番は!

★吉祥寺★下北沢★自由が丘★などと

予想がつきますね(^O^)/

そう圧倒的に都心の

西と南方向が多いですね

るんるんるんるん住んでよかった街!るんるんるんるん

★★以外な街!は

最近都心の東と北方向!がんばってます^^

葛西などは想像できますね

★★思いもよらぬ★★

★★★★exclamation赤羽exclamation★★★★

★★★★exclamation錦糸町exclamation★★★★

が住んでみてよかった街!にランクイン

★錦糸町の住宅★現在設計中!いい街ですよ★★★★★
(笑)f^_^;




自分のライフスタイルにピッタリあった街
住まいさがししたいですねo(^-^)o

【中古マンションさがし】でお悩みの方★

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有効活用方法★の相談

建て替え★の相談

リフォーム、リノベーション★の相談

土地建物売買★の相談

などなど

是非、プロスパーデザインへご相談ください

不動産、土地建物、ホームインスペクション、デザイン、企画のご提案、各種専門スタッフが

るんるん解決策るんるん★ご提案させていただきます


詳しくはこちらから

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posted by おおうちともゆき at 11:43| Comment(0) | 【中古マンションの選び方】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月10日

【お子さん優先!選び方〜中古マンション】

プロスパーデザイン一級建築士事務所
★住宅調査(ホームインスペクション)ブログです★

住宅を買う方♪売る方♪リフォームする方、ホームインスペクター大内ともゆきが中古マンションに関するポイントをお伝えしています。


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お子さんの成長と共に

ライフスタイルは大きく変化をしますね

【よくある選び方〜中古マンション編】

★家族4人

上の子供が小学校に入るタイミング!


中古マンション探しの第一は

レベルの高い環境のよい

★学区★を探しましょう


なかなかそのエリアは人気ですので地元の名のある不動産会社にお願いしましょう!買い主ですので何社か一度にお願いしてみましょう
必ず信頼できる方が見つかると思います




★希望の物件が見つかったら

自分で

夜遅くに駅までとか学校まで必ず歩いてください

あらたな環境の発見が必ずあります

お子さんは5年生くらいから

塾!へ行くですww

都心に住む方、特に夜道環境 要注意どす!笑


今や 働く主婦 がんばっていますね

保育園や学童もチェックです


★マンションお部屋について★

お子さんが2人の場合、

4LDKは欲しいですね

そうでないとお父さんの居場所なくなってしまうかも(笑)

最近のある雑誌に

【高所平気症】と書かれていました

恐怖症?じゃないの

実は、最近のお子さんは

マンションの高層ビルに

慣れてしまい、外廊下やバルコニーの手摺り付近でも

全く危険であることが理解できない(>_<)

私の子供には、小さいころからずぅ〜と危険なことを教えています

なぜ 消火器があるのか

なぜ アルミ手摺りに寄り掛かると危ないのか

遊び半分でバルコニーに置いてある

エアコン室外機に足を掛けてはいけないこと


たき火で遊べない今の子供も 火というものが

どういうものか分からない 学校の授業だけの知識しかないのです

お父さん!アウトドア〜いきましょう

とそんな心配を(-.-;)


本題から少し外れた感がありますが

住めば都!となるよう

プロスパーデザインでは様々なコンサルタントを提案いたします

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posted by おおうちともゆき at 13:21| Comment(0) | 【中古マンションの選び方】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月04日

【可変性〜選び方】中古マンション

るんるんるんるんプロスパーデザインるんるんるんるん

新築マンションよりも少しお金をかけて

リノベーションして気に入った間取りで生活したい方へ〜

チェックポイントを私的にお伝えします


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★★どの程度間取りが変更出来る?アイデアを!

★構造制限★

コンクリート部分は、共用部にあたる場合がほとんどですので

▲変更できません

ワイドスパンの場合、剛性を高めるために床スラブ(住戸)の

真ん中付近に小さい柱を入れるケースもありますが

その場合も柱は取れません

壁式鉄筋コンクリート構造は、部屋の間仕切が

躯体ですので同じく▲変更できません



★建築基準法★

間取り変更プランが

建築基準法に抵触しないかのチェックも必要ですね

壁紙は、防火壁装紙?難撚?などなどです

寝室は光(採光)とれていますか

換気は?大丈夫ですか?

ここまで突っ込むと個人とリフォーム会社の

コンプライアンス上の領域かもしれませんね



★消防法★

高層マンションの場合

玄関に消火器を設置しなければならないこともあります

というより、一家に一台

キッチン付近には消火器必要です

インターホンが自動火災報知器連動となっていますので

間取りに合わせて組み替え必要ですね



★共用部にある専用使用部分★

バルコニー天井に上階からの避難設備(避難ハッチ)が

ありますとその部分の床には絶対に物(テーブル椅子も)

置けません(>_<)

災害時上階から避難梯子を使い避難するさまたげになるからです



★水廻り★

キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・洗濯機防水パン!!

水周りの可変性は、排水管の位置によって判断できます

設計図が管理組合(管理会社)にありますので、設備図面を

かりて確認です。

★注意しなければならないのは、下階のお宅に配慮したいところです。

たとえば、トイレを移動した真下に主寝室がある!とかです。

その場合は、床に必ず遮音シート制振シートなどを下地に貼って

床を仕上げてください。

最近のタンクレストイレは特に 騒がしいですよ^^



★床の構造★も確認です

床の仕上げが、コンクリート直張りの場合は、水周りの変更を

する場合、その場所の床をふかして、あげなければできません><

購入時必ずチェックしてくださいね


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posted by おおうちともゆき at 22:49| Comment(0) | 【中古マンションの選び方】 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月30日

【内覧〜日照選び方】中古マンション

るんるんプロスパーデザインるんるん

中古マンションの明るさや眺望について
チェックポイントを私的にお伝えします


内覧する時間帯など★

まずは♪晴れ♪た日に!(^O^)/

お部屋の明るさチェックです
雨の日はあまりお勧めできません(*_*)


南側にある建物の影も必ずチェック
ついでに窓から見える眺望もチェック

★★仲介される不動産の方は、その中古マンションが一番明るい時間帯に案内することが多いですのでよ〜く日当たりについては聞いてみて下さい

それでも分からない場合は
当社のホームインスペクターが内覧に同行させていただきアドバイスいたします
春夏秋冬の日照について詳細をお知りになりたい方は
コンピュータで日照時間のシュミレーションをします
概略、季節ごとの日の当たる時間が分かります

東京の真冬は、北側方向からお日様でますね★


★★★日当たりと眺望
生活される上にも資産価値にもかなり影響します

当社は一級建築士事務所ですので今まで蓄積したデータをフル活用して経験豊富なホームインスペクターがアドバイスします


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